Δίκαιο Ακινήτων & Κτηματολόγιο

Νομικός έλεγχος ακινήτου πριν από αγορά ή επένδυση

Πριν από την υπογραφή προσυμφώνου, ιδιωτικού συμφωνητικού ή οριστικού συμβολαίου, ο νομικός έλεγχος εξετάζει αν ο πωλητής διαθέτει το δικαίωμα που πρόκειται να μεταβιβάσει και ποια στοιχεία μπορούν να επηρεάσουν την ασφάλεια της συναλλαγής. Ανάλογα με το ακίνητο και τη δομή της αγοράς, ο έλεγχος μπορεί να περιλαμβάνει την αλυσίδα τίτλων, εγγεγραμμένα βάρη, προσημειώσεις και υποθήκες, κατασχέσεις, διεκδικήσεις, δουλείες, ζητήματα συνιδιοκτησίας και τη συμφωνία των τίτλων με τις κτηματολογικές εγγραφές.

Στόχος δεν είναι μια τυπική επιβεβαίωση εγγράφων, αλλά να γνωρίζει ο αγοραστής ή ο επενδυτής ποιο δικαίωμα αποκτά, ποιοι περιορισμοί υφίστανται και ποιες νομικές ενέργειες πρέπει να προηγηθούν ή να προβλεφθούν στη σύμβαση. Όπου το project απαιτεί τεχνικό ή φορολογικό έλεγχο, ο νομικός έλεγχος συντονίζεται με τον μηχανικό, τον συμβολαιογράφο ή τον οικονομικό σύμβουλο που συμμετέχει στη συναλλαγή.

Αγοραπωλησίες, ανάπτυξη και αξιοποίηση ακινήτων

Το γραφείο υποστηρίζει αγοραπωλησίες, διαπραγματεύσεις και συμβάσεις που συνδέονται με την ανάπτυξη ή εκμετάλλευση ακινήτων. Το αντικείμενο μπορεί να περιλαμβάνει συμβάσεις κατασκευής, εργολαβικά και ανοικοδόμηση με το σύστημα της αντιπαροχής, σύσταση ή τροποποίηση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, συμφωνίες για ξενοδοχειακά ακίνητα ή χώρους στάθμευσης και δομές μακροχρόνιας εκμετάλλευσης, συμπεριλαμβανομένων συναλλαγών sale & lease back όπου αυτό είναι κατάλληλο.

Σε επενδύσεις που συνδέονται με άδειες διαμονής μέσω ακίνητης περιουσίας, εξετάζεται το νομικό σκέλος της συναλλαγής και συντονίζονται τα βήματα με τους επαγγελματίες που χειρίζονται τα λοιπά απαιτούμενα στοιχεία. Η αξιολόγηση γίνεται με βάση το ισχύον πλαίσιο και τα πραγματικά δεδομένα της συγκεκριμένης επένδυσης, χωρίς να θεωρείται ότι κάθε ακίνητο ή κάθε δομή συναλλαγής πληροί αυτομάτως τις σχετικές προϋποθέσεις.

Μισθώσεις κατοικίας, επαγγελματικών χώρων και ακινήτων προς εκμετάλλευση

Η νομική υποστήριξη καλύπτει τη σύνταξη, τον έλεγχο και τη διαπραγμάτευση μισθώσεων κατοικίας, επαγγελματικών μισθώσεων και συμφωνιών μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας αξιοποίησης. Εξετάζονται η διάρκεια, το μίσθωμα και οι αναπροσαρμογές, οι εγγυήσεις, η χρήση του ακινήτου, οι εργασίες και βελτιώσεις, οι υποχρεώσεις συντήρησης, οι λόγοι καταγγελίας και οι συνέπειες της λήξης ή της παραβίασης της σύμβασης.

Όταν προκύψει διαφορά, το γραφείο αξιολογεί αν υπάρχει περιθώριο εξωδικαστικής ρύθμισης και, όταν απαιτείται, αναλαμβάνει δικαστικές ενέργειες, συμπεριλαμβανομένων αξιώσεων μισθωμάτων, διαταγών πληρωμής και διαδικασιών απόδοσης μισθίου, ανάλογα με τις προϋποθέσεις της συγκεκριμένης υπόθεσης.

Κτηματολόγιο, τίτλοι και διορθώσεις εγγραφών

Αναλαμβάνονται υποθέσεις αρχικών δηλώσεων και διορθώσεων ανακριβών αρχικών ή μεταγενέστερων κτηματολογικών εγγραφών, έλεγχος τίτλων και ζητήματα που αφορούν χρησικτησία, όρια δικαιωμάτων ή αμφισβήτηση κυριότητας. Η απαιτούμενη διαδικασία εξαρτάται από το είδος του σφάλματος, το στάδιο της κτηματογράφησης ή λειτουργίας του Κτηματολογίου, τα διαθέσιμα αποδεικτικά στοιχεία και το αν υπάρχει αντιδικία με άλλο ιδιώτη ή με το Δημόσιο.

Η Ιφιγένεια Αντωνάκου έχει συμμετάσχει σε επιτροπές ενστάσεων του Εθνικού Κτηματολογίου και έχει διατελέσει Πρόεδρος Επιτροπής Ενστάσεων, εμπειρία που ενισχύει την πρακτική κατανόηση του τρόπου με τον οποίο πραγματικά και νομικά δεδομένα αποτυπώνονται στις κτηματολογικές διαδικασίες.

Συνιδιοκτησία, νομή, κυριότητα και εμπράγματες διαφορές

Το γραφείο χειρίζεται διαφορές που αφορούν κυριότητα, νομή, κατοχή, συνιδιοκτησία, διανομή κοινού ακινήτου, χρησικτησία και δουλείες. Ανάλογα με το ζήτημα, μπορεί να απαιτούνται εξώδικες ενέργειες, ασφαλιστικά μέτρα, αγωγές νομής ή διεκδικητικές αγωγές, αγωγές διανομής ή άλλες διαδικασίες για την προστασία εμπράγματου δικαιώματος.

Σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων που φέρονται να έχουν γίνει προς βλάβη δανειστή, αξιολογείται επίσης αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις για δικαστική προσβολή της καταδολιευτικής διάθεσης. Η επιλογή ενέργειας γίνεται μετά από έλεγχο των τίτλων, της χρονικής ακολουθίας των γεγονότων και των αποδεικτικών στοιχείων.

Προσημειώσεις, υποθήκες και λοιπά βάρη

Σε αγορές, χρηματοδοτήσεις και ρυθμίσεις οφειλών μπορεί να απαιτείται εγγραφή, τροπή, άρση ή εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης ή άλλου βάρους. Το γραφείο εξετάζει το νομικό έρεισμα του βάρους, τη συναλλαγή ή απαίτηση που εξασφαλίζει και τα έγγραφα που απαιτούνται για τη συγκεκριμένη ενέργεια, σε συντονισμό με τράπεζες, συμβολαιογράφους και λοιπούς εμπλεκόμενους όπου χρειάζεται.